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房?jī)r(jià)在中國(guó)上升是一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)社會(huì)政治問(wèn)題。目前有不少上海、北京的房子比紐約、倫敦還貴。在過(guò)去的十年里，房?jī)r(jià)的增速超過(guò)了收入的增速，這是一個(gè)現(xiàn)象。而第二個(gè)現(xiàn)象是房?jī)r(jià)的增速超過(guò)房租的增速，房?jī)r(jià)的增速超過(guò)了工資的增速。魏尚進(jìn)教授認(rèn)為對(duì)于第一個(gè)現(xiàn)象可以解釋，因?yàn)樯a(chǎn)房子和做鞋子襯衫不同，生產(chǎn)房子速度有限。而房租和房?jī)r(jià)的距離越差越遠(yuǎn)的現(xiàn)象就很難解釋。由此魏教授提出了他的“配偶競(jìng)爭(zhēng)”觀點(diǎn)。

攀比競(jìng)爭(zhēng)是推動(dòng)房?jī)r(jià)的重要因素

中國(guó)現(xiàn)在婚姻市場(chǎng)上惡性競(jìng)爭(zhēng)的程度越來(lái)越重，現(xiàn)在應(yīng)婚年齡的情況是中國(guó)每九個(gè)男生中就有一個(gè)找不到老婆?；橐鍪袌?chǎng)上要成功，最重要的一個(gè)條件是相對(duì)財(cái)富。魏教授說(shuō)：“相對(duì)于財(cái)富排在前面的人，成功的概率會(huì)高很多。排在下面的話，成功的概率就會(huì)低很多。而在所有財(cái)富當(dāng)中，房產(chǎn)財(cái)富和非房產(chǎn)財(cái)富又有一個(gè)區(qū)別。房產(chǎn)財(cái)富是相對(duì)容易比較看得到，容易核實(shí)的。在這樣的情況下，因?yàn)榛橐鍪袌?chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng)加劇，造成了對(duì)房產(chǎn)有額外的需求。除了以前是消費(fèi)品作為資產(chǎn)的需求之外，現(xiàn)在又有了為了應(yīng)對(duì)婚姻市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)造成的新的需求。這個(gè)會(huì)進(jìn)一步的推高房?jī)r(jià)。”

房產(chǎn)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的工具

魏教授的邏輯模型首先是人有兩性，即男性和女性。第二每個(gè)人有兩期。年輕的時(shí)候是一期，要工作。第二期是結(jié)婚，工作，退休。第三是結(jié)婚只能在第二期開(kāi)始，而且結(jié)婚只能跟同年齡中的異性結(jié)婚。第四是房產(chǎn)相對(duì)非房產(chǎn)財(cái)富有信息上的優(yōu)勢(shì)，完全可以沒(méi)有誤差的被外人看到。另外，結(jié)婚有兩大好處，第一你結(jié)婚之后，夫妻可以省錢(qián)。你婚姻當(dāng)中很多消費(fèi)有公共消費(fèi)品的性質(zhì)，可以說(shuō)是有規(guī)模經(jīng)濟(jì)。第二個(gè)好處，配偶可以帶來(lái)除了消費(fèi)之外額外的享受。因此，結(jié)婚是絕大部分人的必然走向。

魏教授談到：“如果說(shuō)性別失衡越來(lái)越嚴(yán)重，男多女少的情況越來(lái)越嚴(yán)重。男性為了結(jié)婚就對(duì)買(mǎi)房子的需求就會(huì)增加。因?yàn)榉孔邮歉?jìng)爭(zhēng)的一個(gè)重要的工具，所以這個(gè)工具的價(jià)格會(huì)越來(lái)越高。盡管女性對(duì)房子的影響是可高可低。但是總的對(duì)房產(chǎn)的需求一定是上升的?！?

房?jī)r(jià)房租上漲比例隨性別失衡上升而上升

對(duì)于房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)房租這一現(xiàn)象，魏教授給出了這樣的解釋：“租房子和買(mǎi)房子不是一回事。能夠租4室1廳的房子和擁有4室1廳的房子，在婚姻市場(chǎng)上不是一回事。打個(gè)比方，丈母娘就不認(rèn)可租房子，要求買(mǎi)了房子才行。造成的現(xiàn)象是為了結(jié)婚更多的人去買(mǎi)房子，租房子的人減少。因此房?jī)r(jià)的上升趨勢(shì)和房租的變化趨勢(shì)，由于性別失衡程度不同，差距會(huì)越來(lái)越大?！彼f(shuō)，目前美國(guó)應(yīng)婚的男女青年比例是1，中國(guó)在十年前應(yīng)婚的男女青年比例基本上也是1，而今天是1.15，所以性別失衡問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，這些問(wèn)題應(yīng)該得到有關(guān)部門(mén)的重視。