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　　“學(xué)區(qū)房”，雖然從未得到教育主管部門的認(rèn)可，但在民間很流行，從某種意義上講是房地產(chǎn)市場的衍生品。隨著教育競爭的日益激烈，許多家長會(huì)不惜重金購置教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)旁的房產(chǎn)。而一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)更會(huì)受到學(xué)生家長的青睞，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

　　現(xiàn)在，“學(xué)區(qū)房”已成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷手段，好的學(xué)區(qū)房價(jià)普遍高出同地段其他房源的價(jià)格，盡管價(jià)格不菲，但一直廣受關(guān)注。

　　在長沙，義務(wù)教育階段實(shí)行就近入學(xué)的原則，在“就近”的原則下，各重點(diǎn)學(xué)校周邊便自動(dòng)形成了學(xué)區(qū)范圍。

　　“盡管教育部門劃定的就近入學(xué)范圍只是為了方便學(xué)生入學(xué)，但這一范圍卻成了一些家長的‘購房地圖’?！遍L沙市教育局一位不愿透露姓名的工作人員表示，真正能在市民心中達(dá)到學(xué)區(qū)房標(biāo)準(zhǔn)的樓盤，多為一些知名重點(diǎn)學(xué)校周邊帶入學(xué)指標(biāo)的樓盤。

　　按照這一標(biāo)準(zhǔn)，9月9日上午，記者來到長沙市天心區(qū)青園小學(xué)和雨花區(qū)砂子塘小學(xué)周邊，打聽“學(xué)區(qū)房”的行情。

　　在離青園小學(xué)一站路距離的青園花都小區(qū)門口，記者看到一家房產(chǎn)中介掛出該小區(qū)的房源信息欄中，著重標(biāo)明：帶青園小學(xué)入學(xué)指標(biāo)。但記者詳細(xì)一問，發(fā)現(xiàn)信息欄中帶青園小學(xué)入學(xué)指標(biāo)的房子已售出，中介工作人員極力推薦附近的另一樓盤，但告訴記者，除不帶青園小學(xué)入學(xué)指標(biāo)外，價(jià)位比青都花園的房子要低400多元一平方米，環(huán)境也要好。記者明確表示只對學(xué)區(qū)房有興趣后，這位工作人員坦誠地告訴記者，信息欄中掛出的房源只是為了吸引客人，其中一套帶入學(xué)指標(biāo)的房源，159平方米，標(biāo)價(jià)100萬，事實(shí)上這個(gè)價(jià)位根本買不到帶青園小學(xué)入學(xué)指標(biāo)的房子，最終的成交價(jià)將超出7000元每平方米，而周邊其他不帶入學(xué)指標(biāo)的樓盤，目前均價(jià)為6500元每平方米左右。

　　在雨花區(qū)砂子塘小學(xué)附近，由于是老城區(qū)，周邊新開的樓盤并不多，萬博匯是其中最醒目的樓盤，而萬博匯在規(guī)劃之初，就已經(jīng)跟雨花區(qū)政府協(xié)調(diào)好了，由開發(fā)商在萬博匯小區(qū)新建一個(gè)校區(qū)交付給砂子塘小學(xué)，作為砂子塘小學(xué)一、二年級的校區(qū)，而購買萬博匯60平方米以上房子的子女可就近入讀砂子塘小學(xué)。目前萬博匯二手房源每平方米均價(jià)已超11000元，一條馬路之隔的“三萬英尺”樓盤二手房源每平方米均價(jià)在9000元左右。“ 這個(gè)樓盤業(yè)主的子女就近入讀的小學(xué)并不是砂子塘小學(xué)。”李先生是“三萬英尺”的業(yè)主，今年為了讓孩子就讀砂子塘小學(xué)費(fèi)盡了心思，而他表哥購買了萬博匯的房子，去年孩子入讀砂子塘小學(xué)，就比他輕松得多。

　　一房難求的幕后“推手”

　　盡管教育主管部門從未承認(rèn)過“學(xué)區(qū)房”的概念，但事實(shí)上，為了讓孩子享受到優(yōu)質(zhì)教育資源，市民卻認(rèn)同了“學(xué)區(qū)房”的價(jià)值，開發(fā)商也在將這一價(jià)值盡可能放大。不少開發(fā)商在樓盤推廣中，直接將“購房即讀名?！弊鳛橹鞔蛐麄髡Z，“蠱惑”人心。

　　“就近入學(xué)的原則，根本目的是方便學(xué)生入學(xué)，引起房地產(chǎn)市場的變化，并衍生出‘學(xué)區(qū)房’的概念，并非教育主管部門所愿?！遍L沙市雨花區(qū)教育局一位工作人員告訴記者，在教育行業(yè)內(nèi)，沒有“學(xué)區(qū)房”的說法，只有樓盤配套學(xué)校的概念，導(dǎo)致重點(diǎn)學(xué)校周邊一房難求的真正推手是老百姓對優(yōu)質(zhì)教育資源的極端認(rèn)可，在老百姓的這一心態(tài)下，樓盤配套學(xué)校又是解決這一問題的唯一辦法。

　　以砂子塘小學(xué)為例，一些并不在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的家長想盡辦法，將孩子送到該校，導(dǎo)致入學(xué)壓力巨大，解決的唯一辦法是擴(kuò)班和增加班額人數(shù)，不管是擴(kuò)班還是增加班額人數(shù)都將會(huì)受到場地的限制，而學(xué)校一墻之隔的萬博匯樓盤的開建，眾多業(yè)主的入住，無疑會(huì)增加該校的入學(xué)壓力，如果新建一個(gè)學(xué)校，會(huì)增加財(cái)政壓力，不建又無法實(shí)現(xiàn)就近入學(xué)。

　　“在這種情況下，開發(fā)商和政府進(jìn)行協(xié)調(diào)，由開發(fā)商在樓盤周邊承建一個(gè)新校區(qū)，無償交付給砂子塘小學(xué)使用，這樣一來既解決了業(yè)主子女的入學(xué)問題，又為砂子塘小學(xué)的擴(kuò)班提供了場地，還解決了政府財(cái)政的壓力?！边@位工作人員告訴記者，目前這種方式在長沙市很“流行”。

　　不管是樓盤配套的校區(qū)還是帶入學(xué)指標(biāo)的“學(xué)區(qū)房”，只要能解決子女就讀重點(diǎn)學(xué)校，在老百姓看來，這兩種說法其實(shí)是一脈相承的孿生兄弟。

　　“精明”的房地產(chǎn)開發(fā)商，為何在這一件事情上做起了“賠本”買賣？

　　“這其實(shí)是一個(gè)雙贏的辦法。”王國慶供職于一家國內(nèi)知名的房地產(chǎn)公司，有10多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，他告訴記者，“學(xué)區(qū)房”在全國甚至國外都存在，已經(jīng)形成了很自然的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，其主要作用是方便讀書，開發(fā)商打“學(xué)區(qū)房”的概念，也不會(huì)做賠本買賣，擁有就讀重點(diǎn)學(xué)校的指標(biāo)，房子賣得快一些便于資金回籠，而很多時(shí)候房子銷售速度會(huì)決定一個(gè)房產(chǎn)開發(fā)公司的生死，同時(shí)，房價(jià)也會(huì)稍高一些，因此，“學(xué)區(qū)房”已成了開發(fā)商眼里的香餑餑。

　　“表面看，開發(fā)商免費(fèi)建了一個(gè)學(xué)校或交了一筆不菲的教育配套費(fèi)，實(shí)際上，對開發(fā)商來說，卻是利好。”王國慶透露，還有一種情況是開發(fā)商為了房子賣得快些，會(huì)專門找教育主管部門以交納教育配套管理費(fèi)的方式，將開發(fā)的樓盤納入重點(diǎn)學(xué)校的就讀范圍。

　　在“學(xué)區(qū)房”的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)鏈中，最初的起點(diǎn)是家長們對優(yōu)質(zhì)教育資源的追求，從而導(dǎo)致開發(fā)商參與助推“學(xué)區(qū)房”的概念，同時(shí)很多投資者也看到“學(xué)區(qū)房”的價(jià)值，從而拉高了房價(jià)，放大了“學(xué)區(qū)房”的價(jià)值。

　　在長沙市明德中學(xué)周邊，從居家生活角度來講，這里并不是很方便，記者走訪了附近的兩個(gè)房產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)，這里的房租價(jià)格跟市區(qū)韶山南路不相上下，特別是兩居室的房子非常搶手，對于這種房源，房產(chǎn)中介會(huì)直接在“用途”一欄中備注：適合家長陪讀。

　　“學(xué)區(qū)房”并不是“萬能鑰匙”

　　為了讓孩子能享受到優(yōu)質(zhì)教育資源，不輸在起跑線上，家長們紛紛購買“學(xué)區(qū)房”，然而事實(shí)上“學(xué)區(qū)房”并不是“萬能鑰匙”，一旦把握不好就會(huì)弄巧成拙，甚至?xí)霈F(xiàn)“雞飛蛋打”的情況。

　　“名校雖好，但不一定適合自己的孩子?！庇昊▍^(qū)教育局工作人員告訴記者，每一所成名的學(xué)校都有自己的辦學(xué)特色，這種特色只有符合了孩子的特長或者發(fā)展方向，這所名校才有價(jià)值，不適合孩子的學(xué)校，只會(huì)給你的孩子增加負(fù)擔(dān)。

　　而在具體操作中，還有幾個(gè)方面是必須要注意的，盡早落戶是關(guān)鍵。上述工作人員告訴記者，孩子入學(xué)必須要求帶戶口本，如果購買了學(xué)區(qū)內(nèi)的房子，但是落戶不及時(shí)，或落戶過程中遇到麻煩，同樣也會(huì)被學(xué)校拒之門外。

　　對于二手房買賣中落戶的問題，王國慶特別提醒，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。

　　“在落戶之后，還要詳細(xì)了解政策規(guī)定?！庇昊▍^(qū)教育局的工作人員告訴記者，即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)縣對“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對于“學(xué)區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。同時(shí)，還要注意片區(qū)的調(diào)整范圍， 因?yàn)槭苌慈藬?shù)的影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。

　　王國慶根據(jù)自己的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，特別提醒：有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并不意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。

　　“目前市場上有些樓盤為了配合銷售，紛紛將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓盤宣傳書中來，并宣稱自身為‘學(xué)區(qū)房’，事實(shí)上樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，開發(fā)商心里并沒有底，這需事先了解清楚，知道學(xué)區(qū)的劃分范圍。”王國慶說，對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。(記者 奉永成)

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